Mannich polyols having a viscosity of from 300 to 3,500 cps (0.3 to 3.5 Pa*s) at 25.degree. C. are prepared by admixing a phenol, an alkanolamines, and formaldehyde mixed in molar ratios of from 1:1:1 to 1:2.2:2.2 resulting in an initiator which can be alkoxylated using a mixture of ethylene oxide and propylene oxide to prepare polyols that have a nominal functionality of from 3 to 5.4.

Polyols de Mannich que têm uma viscosidade de 300 a 3.500 cps (0.3 a 3.5 Pa*s) em 25.degree. O C. é preparado admixing um phenol, alkanolamines, e o formaldehyde misturado em relações molar de 1:1:1 a 1:2.2:2.2 tendo por resultado um iniciador que pudesse ser alkoxylated usando uma mistura do óxido do etileno e do óxido do propylene preparar os polyols que têm uma funcionalidade nominal de 3 a 5.4.